📄 ¿Qué tipo de contrato se firma para invertir con “Compremos.cl”?

Se firma un contrato de cuentas en participación, un instrumento jurídico reconocido por el Código de Comercio chileno, que permite colaborar en proyectos sin constituir una sociedad formal ni exponer al inversionista frente a terceros.

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🧠 ¿Qué es un contrato de cuentas en participación?

Es un contrato de colaboración empresarial, regulado por los artículos 507 y siguientes del Código de Comercio, mediante el cual uno o más inversionistas aportan capital a un gestor (quien actúa en su propio nombre) para la ejecución de un negocio determinado, en este caso inversiones inmobiliarias.
El inversionista participa en las utilidades sin intervenir en la administración ni aparecer públicamente como dueño o socio del proyecto.

 

💼 ¿Es esto un fondo de inversión?

No. A diferencia de un fondo de inversión regulado por la CMF, Compremos.cl no es un fondo formalizado bajo esa figura legal. Sin embargo, opera con una lógica de inversión colectiva: varios inversionistas pueden participar en un proyecto bajo la modalidad de cuentas en participación, gestionadas por profesionales.

 

🔐 ¿La inversión tiene garantías?

Toda inversión conlleva riesgos. Sin embargo, en este modelo la garantía es tangible y real, ya que los fondos se destinan a adquirir propiedades inscritas a nombre de la sociedad gestora del negocio. Por tanto, la garantía es la propiedad misma en la que se invierte, y la rentabilidad dependerá de su buena gestión y posterior venta.

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📈 ¿Se puede garantizar una rentabilidad?

No. Ninguna inversión profesional puede ofrecer rentabilidad garantizada. Nuestro compromiso es minimizar riesgos a través de análisis detallado, evaluación de escenarios, márgenes seguros de compra y cálculos conservadores de remodelación y venta.

 

🧮 ¿Cómo se minimizan los riesgos?

Antes de realizar una inversión:

• Se evalúa cada propiedad.

• Se calcula el presupuesto de compra, remodelación y gastos operativos.

• Se proyecta el valor de venta con base en comparables de mercado.

• Se establece un margen mínimo de utilidad esperada antes de ejecutar.

 

⏳ ¿Cuánto dura el proceso desde que invierto hasta recibir mi capital?

Depende del negocio específico. En promedio:

• 1 mes para reunir el capital y encontrar una oportunidad adecuada.

• De 3 a 6 meses para regularización y remodelación.

• Entre 6 a 18 meses para liquidación total del negocio.

Intentamos acortar este plazo a entre 6 y 12 meses, pero dependerá del tipo de propiedad, su estado y las condiciones del mercado.

 

💰 ¿Cuál es el monto mínimo y máximo para invertir?

• Monto mínimo sugerido: desde $10.000.000 CLP por proyecto.

• Monto máximo: no hay un límite. Puedes participar como inversionista único si así lo prefieres.

 

🏘️ ¿Qué tipo de propiedades se adquieren y dónde?

Invertimos principalmente en:

• Departamentos y casas con alto potencial de plusvalía.

• Propiedades adquiridas en remates judiciales o bancarios.

• También en oportunidades fuera de remate, si el análisis técnico lo justifica.

Zonas de operación:

• Preferencia por sector oriente de Santiago.

• Otras comunas periféricas con buen rendimiento proyectado.

 

🤝 ¿Puedo salir de una inversión antes del plazo?

En general, no se recomienda. Sin embargo, puedes ceder tu participación a otro inversionista interesado, siempre con la intermediación de Compremos.cl y respetando el derecho preferente de recompra de la empresa gestora.

 

📃 ¿Recibo respaldo formal de mi inversión?

Sí. Tras realizar tu aporte, recibirás:

• Contrato firmado de cuentas en participación.

• Comprobante de recepción de fondos.

• Acceso a reportes periódicos sobre el estado del proyecto.

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📞 ¿Cómo me contacto para recibir más información?

Puedes escribir a contacto@todopropiedades.cl o agendar una videollamada con nuestro equipo para resolver tus dudas.​​